Kaufangebot
Junges markantes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln! Voll vermietet! Rendite 7,3%!
Übersicht
Objektnummer
2015-H68
Objektart
Büro- und Geschäftsgebäude
Adresse
Hansaring 68-70, 50670 Köln
Details
Grundstücksfläche
rd. 554 m2
Gesamtfläche
rd. 2.325 m2
Gewerbefläche
rd. 2.261 m2
Sonstige Fläche
rd. 64 m2
Etagen
7
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
Fahrzeit zum nächsten
Hauptbahnhof
Fahrzeit zur nächsten BAB
Fahrzeit zum nächsten
Flughafen
1 Minute
3 Minuten
10 Minuten
20 Minuten
Baujahr
Objektzustand
1994
neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Erstellungsdatum
Verbrauchsausweis
24.09.2008
Heizenergieverbrauchskennwert
89,00 kWh/(m2*a)
Stromverbrauchskennwert
0,01 kWh/(m2*a)
Personenaufzug
ja
Anzahl Parkflächen
11
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
295.804,44 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
289.924,44 EUR
Kaufpreis
3.975.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²
1.710,00 EUR
x-fache Miete
13,70
Beschreibung
Neben seiner auffälligen Architektur und modernen Ausstattung überzeugt das Büro- und Geschäftsgebäude durch seinen zentralen Standort mit
optimaler Infrastruktur.
Das Objekt verfügt über 2 Ladenlokale (rd. 393 qm Nfl.) und 11 Büro-einheiten (rd. 1.932 qm Nfl.) sowie eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert, u.a. wurden ansprechende Terrassenflächen mit Blick auf den Kölner Dom geschaffen.
Investment Kriterien:
- Objekt ist voll vermietet
- Vermietung zu nachhaltig erzielbaren Mieten
- größtenteils Indexmietverträge
- umfassende Betriebskostenumlage vereinbart
- Instandhaltungskosten überwiegend durch Mieter zahlbar
(TRIPLE-NET-Mietverträge)
- Mietpreis Büro zwischen 7,00 € - 12,50 €/qm
- Mietpreis Laden 9,11 €/qm bzw. 20,60 €/qm
- Mietpreis Stellplatz 100 € bzw. 120 €
- zusätzliche Werbeflächen an der Außenfassade
- nachhaltige zeitlose Architektur
- moderne, zeitgemäße Ausstattung der vermietbaren Flächen
- individuelle Raumaufteilung durch flexible Trennwandsysteme
- barrierefreier Eingangsbereich
- sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
Ausstattung
- 3 Etagen komplett neuzeitlich modernisiert
- CAT 5 Verkabelung in allen Einheiten
- Aufzug (generalüberholte Steuerung)
- Videoüberwachung (Eingang und Tiefgarage)
- Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Schallschutz) und Metallrahmen
(Fabrikat Schüko), elektrischer Sonnenschutz
- Fernwärmeheizung (Pumpen erneuert)
- Balkone/Dachterrasse
Lage
In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, unmittelbar an der Haltestelle Hansaring und direkt gegenüber dem traditionellen Saturn-Hochhaus gelegen, befindet sich dieses architektonisch ansprechende Gebäude. Von hier aus haben Sie hervorragende Anbindungen an die Kölner Autobahnen (A1, A3, A4, A57). Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind über die Autobahnen sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV kann besser nicht sein. S-Bahnhof und U-Bahnhof "Hansaring" bieten Ihnen zahlreiche Anschlüsse. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn nur eine Station entfernt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer sowie Dritten erhalten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die anfallende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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